KKTC Prefabrik Ev Modelleri ve Fiyatları

Kuzey Kıbrıs’ta prefabrik ev yaptırmak isteyenlerin ilk iki sorusu hep aynıdır: ne kadar tutar ve fiyata neler dahil. Bu sayfada ikisini de açık yazıyoruz. 36 m² 1+1 prefabrik ev temel teslimde 9.000 £, tam donanımlı olarak 14.000 £. Daha büyük planlar arsanıza ve ihtiyacınıza göre yazılı olarak tekliflendirilir.

Prefabrik evi arsanızda kurarız. Alçısı, zımparası ve boyası yerinde yapılır, seramik döşenir, kapı ve pencereler takılır, elektrik ve su tesisatı çekilir. Girne merkezliyiz ve Kuzey Kıbrıs’ın tamamında çalışıyoruz: Girne, Lefkoşa, Gazimağusa, Güzelyurt, İskele ve Lefke.

Dört plan, tek usta

Prefabrik evleri dört temel plan üzerinden konuşuyoruz. Her biri ayrı bir sayfada anlatılıyor; aşağıdaki kartlardan ilgilendiğiniz plana geçebilirsiniz.

• 1+1 prefabrik ev: 36 m², salon ve mutfak bir arada, bir yatak odası, banyo ve tuvalet. Fiyatı sabit yazılan plan budur.
• 2+1 prefabrik ev: iki yatak odası ve salon; küçük aileler ve sürekli oturum için.
• 3+1 prefabrik ev: üç yatak odası; kalabalık aileler ve misafiri sık olan evler için.
• Dubleks prefabrik ev: iki katlı plan; arsası dar ama alanı büyük isteyenler için.

36 m² 1+1 için fiyat ve kapsam

Fiyatı yazarken neyin içinde olduğunu da yazıyoruz, çünkü iki teklifi karşılaştırmanın tek yolu kalemleri yan yana koymaktır. Temel teslimde ev oturulabilir hâle gelir; tam donanımlıda banyo ve mutfak da kullanıma hazır gelir.

Temel teslim ile tam donanımlı arasındaki 5.000 £’lik fark üç kalemden gelir: tuvalet ve banyo donanımı, duşakabin ve mutfak dolabı. Bu kalemleri kendiniz almak ya da sonradan taktırmak isterseniz temel teslim sizin için daha uygun olabilir. Evi hemen kullanmak, kiraya vermek ya da yazlık olarak açmak istiyorsanız tam donanımlı seçenek işi tek seferde bitirir.

Arsada yerinde yapılan işler

Prefabrik evin en çok merak edilen yanı, işin ne kadarının arsada yapıldığıdır. Bizde ev arsanızda kurulur ve iç işler yerinde tamamlanır:

• Duvarlara alçı çekilir, zımparalanır ve duvar boyası yapılır.
• Yere seramik döşenir.
• İç ve dış kapılar, kilitleri ve pencereler takılır.
• Elektrik ve su tesisatı çekilir.
• Tam donanımlı seçenekte tuvalet ve banyo donanımı, duşakabin ve mutfak dolabı monte edilir.

Konteyner yapılarda ise durum farklıdır: onlar atölyede hazırlanıp boyanır ve kamyonla arsaya getirilir. İki yolu karşılaştırmak isterseniz konteyner ev modellerine de bakabilirsiniz.

Arsanızda hazır olması gerekenler

Teklifi doğru verebilmemiz için arsanızın durumunu bilmemiz gerekir. Görüşmeden önce şu soruların cevabını hazırlarsanız süreç kısalır:

• Su basman: evin oturacağı zemin betonu fiyata dahil değildir. Arsanızda hazır mı, yoksa yapılması mı gerekiyor?
• Ulaşım: malzemenin ve ekibin arsaya ulaşacağı yol nasıl? Dar ya da toprak yol varsa önceden konuşmak gerekir.
• Bağlantılar: elektrik ve su tesisatı evin içinde çekilir; şebekeye bağlanacak nokta arsanızda var mı?
• İzinler: yapının arsanızda hangi izinleri gerektirdiğini bağlı olduğunuz belediyeden öğrenmenizi öneririz.

Bu bilgiler teklifte hangi kalemin kimde olduğunu netleştirir. Sonradan çıkan sürprizlerin çoğu, başta konuşulmayan zemin ve yol meselelerinden doğar.

Plan seçerken dikkat edilecekler

Kıbrıs’ta yaz uzun ve sıcak geçer. Bu yüzden planı seçerken yalnız oda sayısına değil, evin arsaya nasıl oturacağına da bakmak gerekir. Yatak odalarının güneşi daha az alan cepheye bakması, salonun ve terasın manzaraya açılması, pencerelerin karşılıklı konarak evin hava alması gibi kararlar, aynı metrekareyi çok daha rahat kullanmanızı sağlar.

Evi nasıl kullanacağınız da planı belirler. Yalnız yaz aylarında kalınacak bir yazlıkla yıl boyu oturulacak bir ev aynı ihtiyaçları taşımaz. Kiraya vermeyi düşünüyorsanız banyo ve mutfağın hazır olması evi daha çabuk kullanılır kılar. Bu soruları görüşmede birlikte konuşuruz; plan önerisini arsanıza göre yaparız.

Ödeme ve çalışma düzeni

Ödemeyi işin ilerleyişine bağlıyoruz. Toplam bedelin yüzde 50’si sözleşmede peşin, yüzde 25’i boya aşamasından önce, kalan yüzde 25’i teslimde ödenir. Böylece son ödemeyi evi teslim alırken yaparsınız.

Süre, evin büyüklüğüne ve donanımına göre değişir; bu yüzden tek bir rakam yazmıyoruz. Teklifte işin süresi de yazılı olarak yer alır.

Sık sorulan sorular

Prefabrik ev fiyatı neden sterlin olarak veriliyor?

Fiyatlarımızı sterlin olarak yazıyoruz; teklif de aynı para biriminde hazırlanır. Ödeme planı da bu tutar üzerinden yüzde 50, yüzde 25 ve yüzde 25 olarak işler.

Temel teslim ile tam donanımlı arasındaki fark nedir?

Temel teslimde alçı, zımpara, duvar boyası, yer seramiği, kapılar, kilitler, pencereler, elektrik ve su tesisatı vardır. Tam donanımlıda bunlara tuvalet ve banyo donanımı, duşakabin ve mutfak dolabı eklenir.

36 m²’den büyük prefabrik evlerin fiyatı nasıl belirleniyor?

2+1, 3+1 ve dubleks planlar için sabit fiyat yayınlamıyoruz. Metrekareye, plana, donanıma ve arsanın durumuna göre yazılı teklif hazırlıyoruz.

Su basmanı siz mi yapıyorsunuz?

Su basman fiyata dahil değildir. Arsanızda hazır değilse nasıl yapılacağını teklif aşamasında ayrıca konuşuruz.

Kuzey Kıbrıs’ın hangi bölgelerinde prefabrik ev yapıyorsunuz?

Girne merkezliyiz ve KKTC’nin tamamında çalışıyoruz: Girne, Lefkoşa, Gazimağusa, Güzelyurt, İskele ve Lefke.